Para todo mundo que deseja ter o primeiro imóvel próprio, o financiamento é o primeiro passo. Apesar de ele parecer complexo e difícil, ele não precisa ser. Mas, uma dúvida muito comum é a renda mínima para financiar um imóvel de R$ 150 mil.

Então, acompanhe esse texto e fique por dentro de tudo o que você precisa saber para realizar o financiamento do seu imóvel. Além disso, confira outras dicas e informações sobre o tema.

Qual é a renda necessária para financiar um imóvel?

O valor da renda mensal exigida varia de acordo com o imóvel escolhido junto com o número de parcelas. Ou seja: o prazo total do financiamento. O Programa Governamental Casa Verde e Amarela exige a renda mínima para financiamento de R$2 mil e o máximo R$7 mil.

O valor do imóvel nunca será o mesmo valor do financiamento, isso porque os bancos financiam no máximo 80% do valor do imóvel. Assim, os outros 20% o valor dado com entrada.

E são esses 80% que o banco levará em consideração no momento de calcular a renda mínima para financiar um imóvel. Logo, esse valor do financiamento é muito importante para quem deseja comprar uma casa ou apartamento.

Então, para um financiamento de R$150 mil, a renda mínima para financiar um imóvel seria de R$ 3,7 mil. Nesse caso, o valor financiável é de R$120 mil, com entrada de R$30 mil. O restante das parcelas é de R$ 1,3 mil.

Se o comprador der o valor maior do que 20% de entrada, o valor do financiamento e das parcelas mensais diminuem. Sendo assim, a renda mínima para financiar um imóvel também diminui.

Quais as condições de aprovação de um financiamento imobiliário?

O processo para financiar um imóvel é demorado e sequencial. Você deve passar por todas as etapas, e cada uma delas serve para complementar umas às outras. Ou seja, para ter o pedido de financiamento aceito, além de comprovar a renda exigida, é preciso cumprir outros requisitos:

• Ser brasileiro ou naturalizado;
• Ter comprovante de renda, mesmo se o trabalhador for autônomo;
• Ter renda o suficiente para pagar o valor da parcela, onde não pode extrapolar 30% da renda bruta;
• Não possuir outro financiamento imobiliário no nome; 
• Ter mais de 18 anos;
• Não ter o CPF negativado ou dívidas em aberto.

É importante ressaltar que, se o seu pedido for negado já na primeira etapa, é provável que os outros bancos também neguem o pedido. Mesmo se você passar na primeira etapa, é necessário ficar atento às próximas, pois todas são essenciais para garantir a compra do imóvel. 

Quais são as etapas do financiamento imobiliário? 

Agora que você já sabe qual a renda minima para financiar um imóvel de R$ 150 mil, conheça as etapas do processo. Ao todo, são necessárias 4 etapas para comprar o imóvel. Conheça cada uma delas abaixo.

Primeira fase: Aprovação de crédito

Na primeira fase, seu perfil como comprador deve ser avaliado para saber se você se encaixa nos pré-requisitos de crédito da instituição. É nessa etapa que são determinados os juros e os limites do crédito, caso seja aprovado. 

Segunda fase: Avaliação jurídica e vistoria do imóvel

Assim que seu crédito é aprovado, são verificados os antecedentes jurídicos de todos os envolvidos no financiamento. Isso inclui o comprador, o vendedor e o imóvel, que deve passar por uma avaliação que garante a elegibilidade da negociação. Analisa-se a documentação e a validade dela. 

Terceira fase: Averbação do contrato e pagamentos de atributos

Com toda documentação certa até aqui, está na hora de pagar os impostos da transação. Assim que o pagamento é realizado, é possível assinar o contrato de financiamento, encerrando a parte inicial da negociação. 

Quarta fase: Liberação de crédito 

Com toda burocracia concluída, esse é o momento que o banco libera o crédito para você adquirir o imóvel. É nessa etapa que o primeiro boleto é emitido e assim você começa a pagar seu financiamento.

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